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又挂地!刚刚,千灯炎武中学旁宅地挂牌,容积率1.3

发布于2024-07-04 分类:土地市场 来源:昆山自然资源和规划 编辑:admin 阅读(108)

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刚刚昆山市国有建设用地使用权网上交易系统新挂出一宗住宅地块——昆地网[2024]挂字10号,地块位于千灯镇淞南路北侧、新虹路西侧2024年8月1日上午10正式开拍起拍楼面价6658元/㎡



  地块详情  


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地块位置:千灯镇淞南路北侧、新虹路西侧
出让面积:22077.5㎡
用地性质:住宅用地
出让年限:70(年)   
容积率:1.0<F≤1.3

保证金:3822万元

起始总价:19109万元 

起拍楼面价:6658元/㎡      
竞拍时间:2024年8月1日10:00

▶  用地红线图  ◀

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交通配套淞南中路、黄浦江路、机场路等

商业配套凤凰荟商业中心(在建)、大润发(千灯店)等;

教育配套亭林高级中学(在建)、炎武中学(在建)、炎武小学、亭林小学等;

医疗配套昆山市第五人民医院;

休闲配套顾炎武公园、昆山国家农业示范区大唐生态园、千灯古镇等;

周边楼盘华府天地晶园、颐和天樾花园、星光荟花园等

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最新控规图显示,地块沿淞南路方向向西分别建有一所中学和高中。

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高中地块即亭林高级中学,位于桑园路东侧、淞南路北侧,占地约120亩,办学规模16轨48班,计划2024年完成建设。

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初中地块炎武初级中学于新虹路西侧、淞南路北侧,用地面积约4.8万方,教学规模为12轨36班,预计2026年完成建设。

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▶  周边成交地块  ◀

土地市场方面,近三年千灯板块成交涉宅地块5宗(不含安置),最近可参考的成交地块是昆地网[2022]挂字29号地块,即华府天地晶园项目拿地楼面价5348元/㎡

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华府天地晶园规划9幢15-26F,共计391套房源,户型建面约125-297m²,备案价19856元/㎡(具体一房一价以售楼处信息为准)

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▶  地块规划  ◀

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1.建筑密度≤35%,绿地率≥30%;限高60米


2.住宅套数不多于220套


3.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的,与地表建设用地使用权一并取得,不计入地上容积率,用途为车库、配套设备用房,地下容积率0.5-1.0。

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