楼市回暖，势在必得
短短一周时间，江苏多个城市接连发布楼市新政，从限购、限售、落户、利率、商转公、利率、购房补贴等方面进一步松绑楼市，并给予购房者实打实的利好。
|2月20日，扬州发布8条新政，包括取消限购、商转公、下调房贷利率等;|2月20日，苏州突发落户新政，市区积分落户门槛大幅下降；
|2月22日，常州宣布将在近期出台10条房产新政;|2月24日，常州官宣下调首套房贷利率下限至3.8%;
|2月26日晚，淮安官宣，首套房贷利率下限下调至3.8%...这其中，除了苏州是降低落户门槛、扬州发布了8条新政等外，其余基本都是在调整首套房贷利率下限。这说明各地已经在执行动态调整首套房房贷利率下限这一新规了，而对于购房者来说，这才是真正的楼市利好政策。就在昨晚，淮安住建发布了一条通知，通知中明确表明自2月27日起，将淮安市新发放首套个人住房贷款利率政策下限阶段性下调，新发放首套住房贷款利率下限降至3.8%。这是江苏第五个城市跟进执行3.8%房贷利率了。
此前淮安已经在限购、限售、首付比、带抵押过户、换房退个税、购房补贴、提高公积金额度、商转公等方面全面松绑楼市。如今房贷利率再次下调，也说明淮安楼市真的是到了历史最宽松时刻了，真的是敞开大门等你买房了！当然，在淮安之前，常州也下调了首套房贷利率，并且据悉接下来还有房产新政要发——
2月22日，据常州日报发文，接下来常州将发布10条楼市新政。
其中包括提高多孩家庭的公积金贷款额度、加大人才购房支持力度、取消新房2年限售、引导房企开发建设高品质住宅和优化商品房价格备案机制等。据悉这些政策在近期将会很快实施。
两天后，也就是2月24日，常州就官宣下调首套房贷利率下限，最低3.8%，成为江苏第四个动态调整利率下限的城市。而在接下来，常州其他房产政策也会接连落地。这些政策可以有效的减轻买房压力，并且提振购房人的买房意愿，助力楼市金三银四的到来。2月20日，扬州发布《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，释放利好，通过增加房票、减少契税、取消限售、降低商贷利率、提高公积金额度等，激活市场活力。1、取消新房限购
扬州原先的限购政策是非本地户籍在扬州购房需要缴满1年社保。去年5月，扬州对该政策有了放松，大专以上学历和二孩以上家庭不受限购约束。而本次发布的《通知》则对原有的政策进行了进一步优化，对所有人员取消限购。
在扬州，原规定为“在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可上市交易。”而现在限售完全取消，明面上为了支持购房者以旧换新、以小换大，实际上就是为了加快二手房的流动性激活市场。去年8月，邗江区、广陵区、经济技术开发区、生态科技新城、瘦西湖景区均出台了优惠补贴政策，支持在各自区域就业，或意向来该区域就业的大专及以上人才与其父母养老的住房需求。经济技术开发区还针对未婚、一孩、二孩及以上家庭进行划分，在区域内购买首套新建商品住宅并网签，未婚、丁克、一孩家庭补贴6万元，二孩家庭补贴11万元，三孩及以上家庭补贴16万元。本次发布的《通知》规定上述政策将继续执行，《通知》还明确大专及以上学历在扬州市区购买首套房，给予所缴契税100%补贴。扬州公积金缴存人家庭在本市行政区域内买房，可申请办理“商转公”；且公积金贷款最高额度再提高，阶段性上调20%，从家庭最高60万上调至72万，个人从36万上调至43.2万。扬州首套房商贷下限由LPR-20BP阶段性调整为LPR-50BP，首套房贷款将由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”。公积金、商贷、取消限购/限售、补贴等，多个政策组合拳的打出，一方面是加快购房者的买房决策，另一方面则能挖掘到更多的购房需求，从而推动扬州楼市回暖。近期，徐州发布调整首套个人住房贷款利率下限的通知，新发放首套住房贷款利率下限至3.8%！这已经不是徐州第一次出台楼市政策了。
早在今年1月初，徐州已在公积金贷款额度、购房补贴等方面给予购房支持，家庭公积金贷款额度从70万提升至100万，购房补贴延长至3月31日。2月7日，徐州召开房地产开发企业和建筑企业座谈会，会议强调推动房地产和建筑业两大产业发展，研究完善政策措施。从近期的会议以及江苏其他城市放松的情况来看，接下来的徐州还有出台利好政策的可能。
如今，江苏已有5个城市下调首套房贷利率了，苏锡常三兄弟里，也只有苏州没有执行3.8%的首套房贷利率，这说明苏州楼市相对还是比较稳健的。不过苏州虽然没有下调利率，却在近期放松了落户门槛——
2月20日晚，苏州突发积分落户新政，最低400积分就可以在苏州落户！这个政策相当的重要，意味着很多外地人可以轻松落户苏州，而且各分值条件几乎全面放宽！这个政策从4月1日起就正式执行了，有效期仅3年。虽然是阶段性的，但对楼市来说也是一大刺激。众所周知，在苏州限购区域购买首套房，需要6个月社保或者苏州户籍。如今，落户标准下降，意味着很多外地人想要买房的话，可以以更低的标准落户，然后再进行购房。
从年后开始，江苏多个二三线城市全面取消限购、下调商贷利率，这些几乎都是板上钉钉的事，比如无锡是江苏第一个降低利率的城市。曾经地方政府手里的楼市四大杀手锏——限购、限贷、限价、限购，似乎已经不复存在。放开限购，资金可以自由流动，外溢的购买力能够进来；取消限售，放出更多被冰封的房源，鼓励更多资金重回市场；降低贷款利率，可以减轻还贷压力，降低住房贷款成本……这些政策的本质都是为了降低购房门槛，放宽楼市的流动性。而现在出台政策，主要在于人们对有未来的收入预期缺乏信，同样也是购房者的情绪问题。正如当初高涨的情绪一样，随着市场变冷，又会太过冷静，有“矫枉过正”的趋势。当然，本次江苏5市出台放松政策，也预示着接下来放松依旧是主旋律。一方面，供应多、需求少已是不争的事实。而想要增加需求，改变这样的局面，政策短时间内带来的效果，会来的更直观。另一方面，也符合全国性宽松的大趋势。除了江苏外，年后东莞、武汉、佛山等多个城市取消限购。再来看看苏州，目前仅仅是部分区域放松限购，相较于其他城市而言，还算比较保守的。而从城市本身来看，其实苏州市场是好于全国整体市场的，比其他城市更健康。当然，对于有自住需求的购房者而言，这个时候确实是难得的窗口期。房价现在还是以稳为准，短期内不会过于大涨。
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