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重磅突发!苏州按区认定首套房利率!多家银行已确认

发布于2024-06-06 分类:本地新闻 来源:苏州楼市 编辑:admin 阅读(99)

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重磅消息!

多家银行已确认

苏州按区认定,

跨区买房

按首套首付15%

首套房贷利率的新政策!



也就是说,只要本区没有房,

在其他区不管是否有房,有贷

都按首套房的首付和贷款利率执行!



同区有一套房贷款没结清的

只要挂牌出售,再买也算首套!
二孩及以上家庭认定更宽松
住房套数认定时,自动减少1套房!





01、


6月2日,苏州重磅发布16条楼市新政,其中提到了跨区买房,按首套住房认定的政策。


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来源:苏州发布


我们刚刚咨询了多家银行,工商银行、中国银行、建设银行、招商银行等均已执行!但各家执行标准还不太一样。农业银行在等具体细则


工商银行:现在跨区都按首套,15%的首付及3.25%的贷款利率


问:我在园区有一套房,有贷款,想在高新区买房算首套吗?


答:是的,15%首付,3.25%的利率


中国银行:


问:我在姑苏区和高新区各有一套房,都贷款,想在园区买房,算首套吗?可以贷款吗


答:可以的,按苏州发文,区域内没有房就可以按照首套贷款。15%首付,3.25%利率。


建设银行:


问:我在吴中区有一套房有贷款没结清,想在园区买一套,算首套吗?



答:贷款没结清,算二套,利率3.75%,如果结清了,就可以按照15%首付,3.15%利率



如果有别的区有两套,在另外区域购买,也要把那两套结清了,才能按首套利率。



招商银行:是的,按区执行,就是一个区一个区来,比如说园区就是园区,然后姑苏区就相当于异地了。按照首付15%,房贷利率3.15%


农业银行:跨区买房,还在研究,按首套房大概率是可以的,等通知落实。


中行、工行、招行的判定标准比较宽松,只要购买区域无房,就可以以首套房贷款。


相信接下来,会有更多银行跟进。


02、


调查发现,目前苏州苏州多家银行,首套房贷利率3.25%,二套房贷利率3.75%。建行、招行、华夏、浦发等银行针对优质客户还有优惠,最低可到3.15%。个别银行,贷款额度800万以上,最低可做到3.0%



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对于已经贷款的买房人来说,更关注存量房贷能不能降低!



深圳明确,存量房贷利率不调整!




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也有城市有新操作。


此前杭州多家银行确认,直接将符合标准的存量二套房贷款利率可转为首套。


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杭州5月9日发布新政,其中包括:主城四区在内均已调整为“以区为单位认定首套房资格”,所在区名下无房,新购即算首套。而且按照这个规则,存量房贷利率也可以随之调整。


按照央行规定,存量房贷利率是根据每月的LPR调整而变化。2024年5月20日,央行发布最新一期LPR报价,1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。与上个月一致,保持不变。



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来源:中国人民银行官网

根据高层释放的信号,今年降准降息依然有空间!


近日,四部门发通知:推动贷款利率稳中有降 ,LPR还要降,也就是说房贷利率还要降!
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