昆山房产网

 57991399

房产消费一站式服务平台

房大白
当前位置: 昆山房产 > 昆山房产资讯 > 本地新闻 > 资讯详情页

真相了!2019给在昆山买房人的建议,还有更多楼市内幕...

发布于2019-02-12 分类:本地新闻 来源:昆山房产网 编辑:雷琴 阅读(1624)

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

今天,大年初七

很多人都已经“爬”上了工作岗位

从过年的喜庆欢乐的气氛中,冷静下来后,

很多人开始规划新一年的买房计划了

相信年前,大家一定看过了很多

关于楼市大大小小的总结、盘点、预测。

有说涨,有说跌,有说回暖,有说遇冷

看多,听多,却越迷茫

今天,小房不整那些虚的,来点干货!

谈谈“年后买房人可能会遇到的问题”。


01.切忌慌性入市

2018年的昆山楼市让不少购房者慌了,开盘售罄成常态、一二手房价格倒挂、成交量增涨......这些个字眼一出现,焦虑指数飙升有没有?

热门楼盘开盘即售罄,是兰亭天悦(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 28057)、时代悦府、金鹰江韵名苑(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 20008)......这些楼盘大多是热门区域的热盘,备受购房者关注,此外有的盘本身体量不大,并且蓄客已久,有的盘甚至偶尔加推,自然造成开盘被抢的现象。

另外,新房价格低于二手房价格,也只有城西这样的置业大热区域,新房库存不足,才出现溢价现象。

至于,高成交量也不比恐慌,这其中很大部分是因为新房住宅的网签,滞后性比较严重。

作为购房者,不要动不动就被吓到,更不要恐慌性入场。

02.远离低价值区域

买房人最关心的,始终是这套房有没有升值潜力,抗不抗跌。在昆山市场上,最抗跌的两种产品是:核心区域的改善盘、位置较远的刚需盘。

前者是城西城中板块的楼盘,好地段、好品质、价格总是很坚挺的。后者是城东城北乡镇的楼盘,价格已经很低洼了,就算跌也无可跌,况且并没有跌。

你要小心的,正是以上两者之外的低价值的区域楼盘。专业人士总结了三条。


A、高地价项目扎堆,整体土地楼面价达15000元/平;

B 、新房售价远高于周边二手房价格,价差能到5000/平;

C 、土拍流拍频次高,推出地块参拍房企少(尤其是民营房企)。

昆山有哪些板块中枪了,大家可以一一对照。

03. 一二手房房价倒挂,纯新盘也不赖

从去年至今,昆山楼市听得最多的就是一二手房房价倒挂,加上昆山新房可选并不多,一些核心区域如城西、城东,普遍面临“房源不足”的窘境。

2019年大概率入市纯新盘

但是,2019年,昆山的纯新盘数量超过18个,其中不乏价格适中,位置不错的楼盘。如此,昆山买房人在新房市场的选择面,将一下子拓宽开来。 

另外,在去年土拍的地块中,有不少项目是低溢价、底价拿地......所以说,在成本把控上,这批纯新盘若入市,价格可以小小期待一下。

04.不要执着于捡漏

年初,武汉出了一个新名词:涉稳楼盘。79个涉稳项目,可以无理由退房。“豆腐渣工程”、“质量差”、“捆绑销售”、“垃圾装修”、“霸王条款”、“双合同”、“超大公摊”……关注楼市的人大概都知道:武汉维权太凶残了。

2019如果不想维权,最好不要捡漏!因为太执着于捡漏,往往会忽略房子本身。到最后拿到房了,又不敢退房,只能维权奔波,消耗时间和精力。

2019年在昆山,怎样买房才最稳妥。地段、口碑、品牌、精装水准、学区加持......归纳起来,就是“可靠性高”。

凡事都有代价,是一条颠簸不破的真理:大多数时候,便宜的东西,除了便宜以外全是缺点;贵的东西,除了贵一点,还真没什么毛病。

05.“我想买房”,这就是好时机!

2019年的昆山楼市,依旧不适合投机。尤其是在信息不对称的楼市,如果不是职业玩家,没有信息渠道,绝大多数投机者,都将会跌进深坑。

尤其是对于刚需购房者来说,涨跌、回报率这些字眼,没有什么意义。楼市泡沫、房产崩盘...也不必焦虑。

总之扪心自问:我想不想买?如果想买,这个需求很迫切、也能拿出点资金、又有合适的房子,那么,买下它!

最后,小房祝愿大家在2019年,都能选到心仪的住所。

本地资讯仅供参考,最终以开发商公布为准。凡注明昆山房产网原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。本网注明其他来源的新闻,均转载自其它媒体,目的在于传递更多信息。如有异议请与我们联系,0512-57991399

分享到:
热门团购
[城中]铂翠天第22800元/㎡

楼盘特惠建面约115-143㎡宽境大宅

铂翠天第

建面约115-143㎡宽境大宅

参团
万象汇商业中心2#12000元/㎡

楼盘特惠建面约47-334㎡塔尖商办

万象汇商业中心2#

建面约47-334㎡塔尖商办

参团
[城中]滨江壹玖捌价格待定

楼盘特惠优惠待定

滨江壹玖捌

优惠待定

参团
[千灯]观源河畔12000元/㎡

楼盘特惠建面约90-118㎡ 环沪安居

观源河畔

建面约90-118㎡ 环沪安居

参团
[巴城]五湖四季13000元/㎡

楼盘特惠上海西 澄湖岸 全成品住区

五湖四季

上海西 澄湖岸 全成品住区

参团
[周市]博威黄金海岸25000元/㎡

楼盘特惠优惠待定

博威黄金海岸

优惠待定

参团
[巴城]万科·未来之城15000元/㎡

楼盘特惠优惠待定

万科·未来之城

优惠待定

参团
[巴城]澄湖·颐景园12000元/㎡

楼盘特惠优惠待定

澄湖·颐景园

优惠待定

参团

版权所有:昆山视窗 | 设计制作维护:昆山视窗 苏ICP备05079361号-2

广告响应热线:0512-57552112/57991399

团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
邻校
楼盘
关注
微信

关注房产微信

获取更多优惠